进入5月也就意味小阳春结束，从之前发布的4月德阳楼市数据报【点击查看】来看，整个德阳楼市都呈现出一种蓬勃向上的走势，无论是备案成交套数，还是备案成交面积，德阳各个区县，都有了一个不错的市场行情。4月德阳全市备案均价约6413元/㎡，环比上月略有下降，约0.79%，同比下降2.02%，整体浮动都非常小，市场横盘信号明显。
6个县市中，环比上月备案均价除了市本级微降0.01%，其余地区全部价格上涨。
排名前三的依然是市本级、广汉和旌阳区，市本级备案均价约7620元/㎡，与上月相比较仅下降了1元/㎡，第二名广汉环比上涨了3.7%，本月均价约6384元/㎡，旌阳区备案均价约6281元/㎡，环比上涨约2%。
单价总价不分家，4月份备案总金额中，占比最大的广汉，占比30%，其次是市本级和旌阳区。
4月份全市共备案新建商品住房约55.05万㎡，共5055套，环比上涨约6.42%，同比上涨约17.9%。
一直以来，大多数月份都是市本级和广汉轮流坐成交量的前一二位，但这个月，广汉延续了上个月的销冠姿态，什邡取代市本级跃居第二。
什邡一直在售楼盘不多，从去年到今年一直在售楼盘只有6个，纵观去年全年数据，一直到2021年1月，每月的备案量都在2-5万平米左右，但从今年3月开始，月成交量达到了约7.91万㎡，4月更是冲破10万大关，据了解是由于近段时间部分楼盘集中备案所致。4月份全市总供应量持续回升，并且环比幅度达到约106.04%，共约56.25万㎡，共5081套。
分地区来看，市本级新增预售约12.58万㎡排名第一，新盘民福嘉禾苑、东城玉苑两个新盘拿预售，但两个楼盘都只有一个，老盘中绿地智慧公园城、金科集美公馆、保利翡丽湾C区、敏捷翰林府都有新房源取证。
供应量第二位为旌阳区，约9.89万㎡，主要来自孝感片区，包括锦利锦御府、锦利锦城壹號、恒大翡翠华庭、远东卡地亚花园城。上个月供应挂零的广汉市这个月重归前三甲，供应约8.52万㎡，排名第三。获证楼盘包括翡翠栖云、金科集美水岸、东泰丽景湾、雍锦坊等多个楼盘。总体来看，德阳各大县市区新增供应较去年同期都有所上涨，市场竞争或将加剧。截止到2021年4月底，德阳全市库存37075套，面积约424.34万㎡，库存与3月份基本没有什么变动，主要是因为供应和成交基本持平，同比下降约1.13%，去化周期约12个月。可以看见，4月的库存相比较第一季度来说，基本还是稳住了，主要是因为小阳春，整个3月和4月的成交情况都不错，因此即便供应增加的情况下，库存依然能够维持在变化不大的情况，也就是意料之内了。从各区县的情况来看，市本级依然是百万级，库存约125.07万㎡，10526套，其中广汉很好的能抓住了4月的机会，广汉的库存成功降至百万之下，广汉库存约92.3万㎡，8007套。之后就是中江，库存约60.01万㎡，5187套。
二手房市场在4月持续了3月的好市场，受到小阳春的推动，备案成交持续上涨趋势明显。整个4月，德阳全市二手房备案成交1802套，面积约17.39万㎡，同比下降11.41%，环比上涨4.5%。
综合下来看，近1年以来，二手房市场的大体走势和新房市场走势几乎相同，可以说二手房市场受到新房市场的影响还是很明显的。随着气温增加，传统的市场淡季节点即将来临，另一方面，德阳楼市的供应量也在持续增加。接下来的夏日炎炎里，对于购房者来说，市本级、旌阳区、广汉都有较大的选择面，但对于各大项目来说，如何吸引到访、增加成交，是否要以价换量则是需要抉择的了。
来源:德阳说房-住在德阳网