很多我们网站的粉儿们都晓得：老乔是个80后，家里两个娃，也是个房奴。
前两天三胎的政策刚出，来自粉丝们的催娃就已经到了老乔这里：刚毕业，2007年至2009年的全球金融危机来了，保住饭碗都不错了。刚经历经济危机，在买房和租房纠结的时候，房价一个猛子涨得来尾灯都看不到。结婚了，生娃了，学区房暴涨了，内卷卷得人生无可恋。当一胎刚上小学，二胎刚上幼儿园，辅导班等着你交钱的时候，三胎政策扑面而来。
其实，也不止是80后惨，人生在世，你我的幸福各不相同，但有些惨却是相通。其他限购的大城市就不用说了，在不限购的德阳，又有好多人手握三套房呢？很多人一辈子也就买一套房，再换一套房，还在攒首付的人大有人在。按照最新的5月份德阳住宅备案价格来算，100万，你能买到哪些房子？旌北新区这边，只能考虑邦泰翡翠城和金科集美公馆的80多平米的小户型，虽然世茂璀璨天城在清盘，但是都是147㎡以上的大户型。孝感片区和经开区倒是六千多是普遍价格，但是如果你真的生了三胎，起码都是4房起步，这还不考虑跟家里的老人们同住，这两个价格最低的片区里，4房户型还真不便宜，比如锦利锦城壹號的洋房，板式结构，一楼还带花园，简直完美，但是总价100万也是拿不下的。
这还仅仅是德阳，一个房价没有上万的四线城市，如果是在一二线城市，100万也就勉强给个首付。
完美解决家里房间不够住的情况，但是娃儿们大了怎么办？性别不同也不能一直共处一室的住着吧。就房地产市场而言，人口增加，自然会影响供需改变，同时，人口变化尤其是家庭人口结构对于产品需求影响巨大。就比如二胎政策开放之前，德阳的小户型是绝对的主流，70~90㎡的户型随便选，二胎政策开放之后，120-140㎡户型开始成为主流一直到现在（当然，这也并不是全部因素）。假如说，我们来设想一下，以后三胎普遍，那现在本来就少的2房将更少，3房是刚需，4房是改善，5房才是主流。而且，在户型结构上，为了满足三胎家庭的日常、基本所需，这些点上开发商做产品研发的时候可以多考虑考虑。第一，5房户型也可以分刚需类和改善类，就像现在有些楼盘99㎡可以做三房，110多㎡可以做四房，5房也可以控制考虑控制在120-130㎡，这就适合刚需三胎家庭，毕竟控制总价是第一位的。有刚需就有改善，毕竟现在能生的起三胎的，主要还是家庭条件很优秀的。大平层、大跃层这类产品就很符合他们的需求。150㎡是起步，200㎡也不是不行，虽然这种户型在德阳多年以来都很少，但总面积大了，各个空间的面积也就大了，享受性更高，符合改善类三胎家庭的需求。第二，鉴于三胎家庭人口众多，比如有跟老人居住的，那就是2+2+3=7个常驻人口，没有跟老人住的那也是5个，再有要考虑请保姆的，那就是8个了，最最基本的，卫生间一定要多，两个是基本，三个是高配。免得因为早上抢厕所影响家庭和谐。第三，多预留储物空间。增加了人口，必然家里东西就更多，对家里的储物空间是个巨大的考验。现在很多二胎家庭（比如老乔），因为原始户型无法改变结构，让储物成了个大问题。从长远来看，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，长期看有利于改善人口年龄结构，扩大新增劳动力供给，减轻老年人口抚养比，缓和代际之间矛盾，增加社会整体活力，降低老龄化峰值水平。当然，所谓生育，生和育从来都应该是一体的。调整生育政策不光要让大家能生、愿意生，生了之后还要养育好、教育好。还会出台配套政策，比如要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，对天价彩礼等进行治理，还要发展普惠托育服务，完善生育休假制度，加强税收、住房等方面的支持等等。就像老乔这位好基友，孩子才托托班都还没上，就已经在为上小学做打算了，是花10多万首付买一小的老破小学区房，还是直接去上私立学校？如果是你，你怎么抉择。虽然现在是“房住不炒”的楼市大背景，但面对上学，也很难保证学区房不会因为三胎而再涨价。所以学校的分布、优质教育资源的匹配、学位名额、学区房等等，都是需要三胎配套政策需要考虑到的。80后在内卷中挣扎，90后已经做好了躺平的准备，00后呢？他们也要开始面临结婚、生育的抉择。但不管是哪个年代，如今面临的都是高房价、教育资源的不均衡、职场上的多重压力等等，也许等到哪一天，这些问题都缓解了，年轻的人们才会想生、愿意生吧。
