德阳楼市中，如果说哪种人让我羡慕，一个拆迁户，一个就是有公积金的朋友。

都晓得公积金的利率比商贷的利率低多了，同样是贷款40万，贷款30年，按照现在德阳还是比较低的首套房商贷利率5.68%来计算，利息都要少给20多万，拿去搞装修、拿去买车车，香啊！

公积金

商贷

如果你用公积金买二手房，其实还有更香的！

首先，2019年5月1日起，放宽了二手房的贷款年限，最高可贷款30年，跟新房一样了。当然，不能超过土地使用证上的土地使用年限。

其次，如果你买二手房用公积金贷款，还有两笔费用，公积金也是直接帮你省了。这就是传说中的二手房直贷。

那么，什么是二手房直贷咧？

二手房直贷是指由借款申请人本人直接向二手房权属地的住房公积金管理中心（或管理部）申请办理住房公积金贷款，“中心”用其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向其发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

简单来说。

如果你找中介办理贷款，省时省力，你提供资料、签字、按手指母儿印印就可以了，但是当然，你要给中介代办费。

如果你想节省费用，那么二手房直贷了解一下，不但节省了中介代办费用，还有房屋的估价费、抵押登记费也都是由公积金中心“买单”！但安排时间、跑银行就要个人上心了。

每当面临选择，总是有利有弊，就像户型设计好的房子总是临大马路，你想要的南北通透，它的户型又不会那么爽感。

所以，A或B就看你个人咋个选择了~下面就是二手房公积金直贷具体流程——

申请及受理

借款人向该二手房权属所在地的公积金中心(或管理部)提出贷款申请，递交填写完整的《申请审批表》及相关资料(个人征信报告简易版本、售房人名下的房屋产权证原件及复印件、售房人身份证复印件)交至公积金中心。

估价及审批

由公积金中心询价确定的估价机构完成房屋估价(估价费用由公积金中心承担)， 期间买卖双方可到房屋管理部门服务窗口(政务中心三楼)打印《存量房买卖合同》,公积金中心通知买卖双方携身份证到场签订《存量房买卖合同》和《个人二手房贷款委托划款授权书》。

并对借款申请人进行审核,确定贷款金额及期限，并将审批结果通知借款申请人。

签订合同

公积金中心审批通过后, 将贷款资料移交委贷银行;委贷银行通知借款申请人签订《借款合同》。

过户

借款申请人和二手房卖方办理房屋过户手续后按委贷银行规定办理不动产抵押登记(即不动产登记证明) ,同时借款申请人将税务局代开的四川增值税普通发票和契税缴款书(原件及复印件)交至公积金中心,抵押登记费由公积金中心承担。

抵押

委贷银行落实抵押物后，将《借款合同》、“不动产权证书” 和"不动产登记证明”，复印件交至公积金中心。

划款

公积金中心核实后通知委贷银行按《个人二手房贷款委托划款授权书》划款至存量房卖方个人账户,并通知借款人领取《借款合同》和《借款借据》,借款人自委贷银行划款的次月开始还款。

这里还有3个巴心巴肝的提示！

1、虽然公积金中心帮你节省了估价费和抵押登记费，但是在银行那边涉及到的费用还是要自己承担哈，你找中介代办也是一样的。

2、自己办理贷款虽然省钱，不过时间上的安排就要个人安排好了，毕竟这些手续都只能在工作日办理。

3、借款人提交的《存量房买卖合同》须属房管部门真实备案的有效合同，并且提交至公积金中心(或管理部)贷款的《存量房买卖合同》不能更改(贷款审核期限直到放款为止) , 如因《存量房买卖合同》内容变更引起的房屋贷款金额变动或拒贷,从而产生的经济纠纷与中心无关，由房屋买卖双方自行承担。