上周公积金又出新政，这哈后台留言炸了。

看起来好像很简单的政策，但真的是家家情况各不同，留言区里两套房、三套房的朋友们层出不穷不穷，回复留言的过程时刻扎心！！

问题很多，但大多数中心始终围绕一个:我的公积金还能不能用？

能不能用首先要满足政策的大前提，大前提都不满足，那肯定就不能用了嘛。

所以今天来捋一捋，在德阳使用公积金有哪些前提！

1、满足缴存时间条件

申请时已连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于（或等于）6个月的缴存额。

划重点：不能断缴，比如你已经缴存了5个月，然后断缴了，如果要买房，就要从你重新开始缴存那天开始算了。

这里还要说到的就是异地转过来的缴存。

举例：本猴之前在成都买了1年公积金，现在转到德阳来了，缴存了3个月了，这个时间算好多？算1年3个月哈。只要你不断缴，就从你最开始买公积金的时候开始算。

另外，买房和租房对于缴存时间的条件是不一样的。

租房是缴存人及其配偶在德阳市行政区域内无产权住房仅租住一套自住住房，且缴存人已连续缴存住房公积金满3个月就可以申请提取了。

2、满足买房地点条件

购买自住住房地址应当在本人及其配偶户籍或住房公积金缴存所在地。

划重点：就是说你买的房子，是要在你和你配偶的户口所在地或者公积金的缴存地。

举例：本猴的户口是在德阳，公积金缴存在德阳，老公户口在成都，如果我们在成都买房了，用商贷，这种是可以提取本猴的公积金来还商贷的。

3、满足买房套数条件

不予支持第三套及以上住房贷款或提取住房公积金。

划重点：这里就要明确如何认定住房的套数。

八字真经请牢记：如果你要用公积金贷款：认贷不认房；意思就是：只要你的征信报告上打印出来，上面有几次房贷记录就算几次，房子卖了也要算。

举例：本猴2000年全款买了一套房；2012年用商贷买了一次房子，2019年提前还清了贷款；今年想用公积金贷款买房，就算二套房，因为已经有一次贷款记录，全款那套没有贷款记录所以不算。

如果你要用公积金提取：认房又认贷。意思就是不动产登记查询后，反应出你名下几套房子。

还是上面那个例子：如果本猴还要再买一套房，就不能用公积金提取了。因为我名下已经有两套房子了，再买就属于第三套房了，除非我现在卖一套房。根据最新的提取政策，取消了卖了之后要等5年的时间限制，我就可以再买一套，算二套房，来提取公积金了。

简单来说，如果你要提取公积金，就看你名下有几套房，全款的、贷款的只要你没有卖的，都算。

那我在外地买的房子算不算喃？

根据最新的政策：以缴存人及其配偶公积金缴存地及购房所在地不动产中心出具的不动产登记查询记录所反映的住房信息进行认定。

这里面还有一个隐藏的政策：只看你两口子在公积金缴存地和购房地的房子套数，而你户口所在的房子套数就不看了，意思就是你在德阳缴存公积金，在德阳买房子，也不得看你在外地买了几套房子了，这福利，你get到了没得?!

4、满足结清条件

划重点：使用住房公积金，必须是没有任何正在还的房贷。

举例嘛，本猴现在有一套房，商贷，正在还款，那我还能不能再用公积金再买一套房呢？答案是不能。

除非我把这套房子提前还款，结清贷款之后才能用公积金贷款再买房。

但是我可以提取公积金来还商贷。

5、满足使用方式条件

职工购房时在提取住房公积金支付首付或申请住房公积金贷款中二选一。即所购住房共有权人其中任何一方已提取公积金支付房款，该套住房不予提供公积金贷款，反之，所购住房已申请公积金贷款，该住房权利人不得申请提取公积金支付首付款。

划重点：公积金提取和贷款二选一。

举例说明：本猴现在买一套房，选择用公积金贷款，那么就不能提取公积金作为首付，也不能每年提取公积金来还贷款。

本猴现在买一套房，选择用商业贷款，可以提取公积金作为首付，也可以每年提取公积金还商业贷款。

本猴现在买一套房，选择用公积金和商贷组合贷款，不可以提取公积金作为首付，可以每年提取公积金来还贷款。优先还公积金部分，有余额再还商贷。

但是，也有些人可以“既提又贷”：前往湖北参与防控新冠肺炎疫情的医护人员，购买自住住房不受提取贷款“二选一”限制，既可提取住房公积金支付首付，同时也可申请住房公积金贷款。

前往湖北参与防控新冠肺炎疫情的医护人员指德阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部派出到湖北一线的医务工作者，目前我市有3批41人。

最后。

公积金的具体使用都是要看个人的情况，除了以上的大前提，有些人可能因为征信或者其他问题不符合公积金使用，也是看个人的具体情况哈。